При покупке недвижимости на Пхукете иностранцы сталкиваются с тремя основными форматами владения: фрихолд (freehold), лизхолд (leasehold) и так называемая тайская квота.
Эти формы отличаются по юридическому статусу, сроку владения, уровню рисков и возможностям оформления земли и домов.
Разберём подробно, что означает каждая форма собственности, какие у них плюсы и минусы и что выгоднее выбрать иностранцу в Таиланде.
Фрихолд (Freehold) — полная собственность
Фрихолд — это бессрочное право собственности на объект недвижимости с регистрацией в Земельном департаменте Таиланда.
Иностранец может купить во фрихолд:
- квартиру в кондоминиуме,
- только в пределах иностранной квоты (49%) в проекте.
❗ Землю, виллы и отдельные дома оформить во фрихолд на физическое лицо-иностранца нельзя.
Преимущества фрихолда:
- бессрочное владение,
- простая перепродажа,
- высокая ликвидность,
- защита прав собственника законом.
Кому подходит:
- для постоянного проживания,
- для долгосрочного хранения капитала,
- для наследования без ограничений по сроку.
Лизхолд (Leasehold) — долгосрочная аренда
Лизхолд — это форма долгосрочной аренды, при которой иностранец владеет объектом в течение установленного срока.
Стандартная схема в Таиланде:
30 лет + 30 + 30 = до 90 лет (с правом продления, зафиксированным в договоре).
В ряде проектов может быть предусмотрено до 5 продлений, что даёт срок до 150–180 лет.
В лизхолд можно приобрести:
- квартиры,
- виллы,
- дома с землёй.
Преимущества лизхолда:
- ниже цена покупки,
- можно покупать землю и виллы,
- подходит для инвестиций,
- допускается перепродажа и наследование.
Кому подходит:
- инвесторам,
- для сдачи в аренду,
- для перепродажи через 5–10 лет,
- при ограниченном бюджете.
Разница между фрихолдом и лизхолдом
| Критерий | Фрихолд | Лизхолд |
|---|---|---|
| Срок владения | Бессрочно | До 90 лет |
| Право собственности | Полное | Долгосрочная аренда |
| Можно ли купить землю | ❌ | ✅ |
| Цена | Выше | Ниже |
| Перепродажа | Легко | Возможно |
| Наследование | Да | Да |
👉 В большинстве проектов цена указывается в формате лизхолд.
👉 Переход во фрихолд оплачивается отдельно — в среднем 8 000–10 000 $ в зависимости от площади.
Права собственника
Недвижимость в формате фрихолд и лизхолд можно:
- продавать,
- дарить,
- передавать по наследству,
- сдавать в аренду,
- делать перепланировку (в рамках правил проекта).
При перепродаже лизхолда:
➡️ новый владелец получает новый срок аренды (до 90 лет).
Тайская квота — оформление через компанию
Тайская квота — это покупка недвижимости на тайскую компанию (юридическое лицо).
Используется для приобретения:
- земли,
- вилл,
- домов с участком.
Создаётся тайская компания, где:
- иностранец владеет 49%,
- тайские акционеры формально владеют 51%.
Фактически иностранец контролирует объект через:
- директора,
- устав,
- договоры займа.
Риски тайской квоты
На Пхукете такие схемы строго контролируются.
Налоговые органы могут проверить:
- участвовали ли тайские акционеры реальными деньгами,
- не являются ли они номиналами.
Если схема признаётся фиктивной:
- сделка может быть аннулирована,
- возможна потеря объекта и средств.
📍 В Паттайе такая схема применяется чаще и контролируется мягче,
но закон одинаков по всей стране, и риски сохраняются.
Что выбрать иностранцу на Пхукете
Выбор формы собственности зависит от целей:
✔ Для жизни и сохранения капитала — фрихолд
✔ Для инвестиций и аренды — лизхолд
✔ Для покупки земли или виллы — лизхолд или компания
Подробно ознакомиться с представленной информацией, в удобном формате, с гаджета - можно скачав и установив приложение ПхуектON на девайс
FAQ
Можно ли иностранцу владеть землёй в Таиланде?
Нет, напрямую — нельзя. Только через компанию или лизхолд.
Что безопаснее — фрихолд или лизхолд?
Фрихолд юридически безопаснее.
Лизхолд можно продать?
Да, как обычную квартиру.
Фрихолд дороже?
Да, обычно на 8–15%.
Тайская компания — это законно?
Законно, если тайские акционеры — реальные инвесторы.
CTA
Хотите подобрать недвижимость на Пхукете с правильной формой собственности?
Перейдите по ссылке